خرید خانه تملک شده بابت بدهی

21:55 - 1397/07/18

- طبق نظر مقام معظم رهبری؛ اگر خانه ای از کسی که آن را بابت طلبش از دیگری تملک کرده خریداری شود، در صورتی که احتمال می دهد ضوابط شرعی و قانونی برای فروش خانه رعایت شده، تکلیفی نداشته و می تواند طبق سند موجود عمل نماید.

خانه، بدهی، خرید

سوال: پدرم حدود 42 سال پیش خانه ای را از شخصی که 20 سال در آن سکونت داشت خریداری نمود. ایشان مدعی بود که زمین در قبال طلبی که از مالک آن داشت در اختیارش بوده و به علت عدم مراجعه مالک خانه را تملک نموده است. با توجه به انتقال سند خانه در دفتر اسناد رسمی، آیا ملکیت این خانه اشکال شرعی دارد؟

پاسخ:
مقام معظم رهبری: اگر احتمال می دهید ضوابط شرعی و قانونی برای فروش خانه به پدرتان رعایت شده، تکلیفی ندارید و طبق سند موجود عمل نمایید. [1]
آیت الله مکارم: می توانید از اداره ثبت اسناد استعلام کنید چنانچه روال قانونی نقل و انتقال بدون نقص انجام شده خانه متعلق به پدر شماست و تصرف در آن شرعا مانعی ندارد. در ضمن برای اطمینان بیشتر می توانید از همین طریق هویت صاحب اولیه خانه را به دست آورده و از ایشان یا ورثه او در مورد جزئیات نقل و انتقال سوال نمایید. [2]
آیت الله سیستانی: در چنين شرايطى بيان حكم شرعى نياز به حضور اطراف و ملاحظه مدارك دارد و با نامه نگارى ممكن نيست. [3]
آیت الله شبیری زنجانی: اگر اطمینان به گفته مالک قبلی نباشد حکم به ملکیت مالک قبلی نمی شود و در نتیجه ملکیت جدید هم صحیح نخواهد بود. [4]
آیت الله نوری همدانی: در فرض سوال؛ اگر می دانید پدرتان مالک خانه بوده به لحاظ شرعی تصرف در ان بلامانع است در غیر اینصورت باید به مال اصلی مراجعه شود. [5]
آیت الله فاضل: اگر خانه در دست کسی به صورت شرعی رهن بوده و سر موعد، صاحب خانه مراجعه نکرده و پول رهن گیرنده را نداده و 20 سال در آن خانه مانده، شرعا حق فروش خانه را داشته و اگر بعد از 20 سال و نیامدن صاحب خانه، خانه را به قیمت متعارف به پدر شما فروخته است معامله صحیح است و خانه مال پدر شما است و اگر از آن تاریخ به بعد که 42 سال از خرید آن می گذرد صاحبش پیدا نشده، معلوم می شود که از خانه اعراض کرده و معامله که رهن گیرنده با پدر شما انجام داده صحیح است، می توانید در آن خانه تصرف کنید و از خرابه بودن بیرونش کنید و یا خانه را به کسی دیگری که آن را از این حالت خارج کند بفروشید. [6]

----------------
پی نوشت:
[1]. استفتاء اینترنتی پایگاه اطلاع رسانی آیت الله خامنه ای، شماره استفتاء: gOenLrwuKD4.
[2]. استفتاء اينترنتی پايگاه اطلاع رسانی حضرت آيت الله مکارم، کد رهگیری: 9508070072.
[3]. استفتاء اينترنتی پايگاه اطلاع رسانی حضرت آيت الله سیستانی، کد استفتاء: 547412.
​​​​​[4]. استفتاء اينترنتی پايگاه اطلاع رسانی حضرت آيت الله شبیری زنجانی، شماره سوال: 34805.
​​​​​[5]. استفتاء اينترنتی پايگاه اطلاع رسانی حضرت آيت الله نوری همدانی، کد سوال: 26631.
[6]. استفتاء اينترنتی پايگاه اطلاع رسانی حضرت آيت الله فاضل لنکرانی، کد رهگیری: 9502358.

Plain text

  • تگ‌های HTML مجاز:
  • آدرس صفحات وب و آدرس‌های پست الکترونیکی بصورت خودکار به پیوند تبدیل می‌شوند.
  • خطوط و پاراگراف‌ها بطور خودکار اعمال می‌شوند.
لطفا پاسخ سوال را بنویسید.
این سایت با نظارت اداره تبلیغ اینترنتی معاونت تبلیغ حوزه های علمیه فعالیت نموده و تمامی حقوق متعلق به این اداره می باشد.